绿建筑ღ★。酷游九州app下载酷游九州网址ღ★。上海迪士尼在今年6月就要开门营业了ღ★，作为世界第六个迪士尼主题公园ღ★，上海迪士尼现在建设的情况怎么样了？它对当地经济以及股市的影响又有多大？最受公众关注的门票价格定了没有？带着这些问题ღ★，北京青年报记者日前进行了实地探访ღ★。

　　上周ღ★，华特迪士尼公司和上海申迪集团联合宣布ღ★，上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客ღ★。上海迪斯尼是世界第六个迪士尼主题公园ღ★，其一期建造投资340亿元(约55亿美元）ღ★，其带给中国公众不止有童话般的幻境ღ★，还有片区产业经济的重构ღ★。

　　那么ღ★，6月份的开园将引爆哪些主题投资？尽管有专家评估其预计5年后才能盈利ღ★，消费者最关心的迪士尼门票多少钱一张酷游在线登录ღ★，运营方也仍然未公布ღ★，但沪市的迪士尼概念股早已受到热捧大涨日韩卡1卡2卡三卡免费网站ღ★，其中交通运输板块ღ★、餐饮旅游板块酷游在线登录ღ★、商业零售等行业的股票被投资者看好ღ★。

　　上海迪士尼乐园地址在哪里？上海迪士尼乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工ღ★，2016年6月16日正式开园ღ★。园区规划北至S1公路ღ★，东至南六公路ღ★，南至周邓公路酷游在线登录ღ★，西至S2公路红线平方公里ღ★，其中核心区为7平方公里ღ★。距离上海人民广场约21公里ღ★，距离陆家嘴金融中心约18公里ღ★，距离浦东国际机场约14公里ღ★，距离虹桥交通枢纽约30公里ღ★。

　　北京青年报记者实地探访“迪士尼度假区”ღ★，其位于离浦东机场约10分钟车程的浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村ღ★，上海地铁11号线浦东方向的迪士尼站终点站将在开业前开通ღ★。

　　园内未见到迪斯尼最著名的米奇Logo或形象展示ღ★，只挂了“上海国际旅游度假区”牌子ღ★，仍蒙着神秘面纱ღ★。入口有保安站岗日韩卡1卡2卡三卡免费网站ღ★，不允许未持有证件的人员进入ღ★。戴着白色安全帽的外籍人员正在与施工方讨论ღ★，绿色景观带里仍有推土机等在紧张施工ღ★。

　　园区内的道路有四车道ღ★，每个十字路口都有红绿灯ღ★，道路两旁是绿化带ღ★，到达每个景点都需要走一段路程酷游在线登录ღ★。园内标志性建筑“奇幻城堡”正在装饰外立面ღ★，其外墙以墙钉为装饰特征ღ★，这是中国传统装饰元素之一ღ★。加垛口设计符合迪士尼建筑设计城堡寓意ღ★，与迪士尼主题乐园建筑风格遥相呼应ღ★。

　　此前ღ★，华特迪士尼乐园和度假区亚洲区总裁及董事总经理安明智曾表示ღ★：“我们把过去60年来所积累的一切关于如何超越游客期待的秘诀ღ★，加以迪士尼永无止境的创新精神和丰富创意ღ★，来打造这样一个‘原汁原味的迪士尼ღ★，别具一格中国风’的神奇度假目的地ღ★。”

　　在上海迪士尼一期开园后ღ★，或将继续进行乐园二期和三期的扩建ღ★，主要是在规划7平方公里剩余的3.1平方公里土地上兴建ღ★。

　　该片区目前除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外ღ★，其他相关的旅游休闲产业仍发展空间巨大ღ★。除园区内的两家酒店外ღ★，目前ღ★，迪士尼周边只有距离约3公里外的一家五星级酒店——川沙凯悦酒店ღ★。目前分布于川沙板块的多为二手住宅与酒店式公寓ღ★，高端综合体ღ★、酒店几乎没有ღ★，因此迪士尼的产业效应暂时看不出效果ღ★。

　　上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩表示ღ★，迪士尼属于点状大项目ღ★，其对周边房价地价影响主要体现在两个时间段ღ★：规划落地前后ღ★，受规划利好房价与成交量大涨ღ★；开工建设阶段ღ★，房价与成交量大涨ღ★。

　　川沙的一位村民告诉北青报记者ღ★，这里6年前房屋的价格只有每平方米6000~8000元ღ★，如今商品房已经到了每平方米2~3万元ღ★，最高涨了5倍ღ★，与上海市内差价小多了ღ★。

　　据公开信息显示ღ★，受迪士尼板块概念的驱动ღ★，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米ღ★，猛涨162.3%ღ★，高于全市的101%ღ★，而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米ღ★。但是ღ★，川沙处于非市中心区域ღ★，近期上涨动力不足ღ★，2015年全市房价上涨了18.82%ღ★，而川沙板块则仅上涨了2.46%ღ★。

　　对于迪士尼概念有哪些投资机会？交通ღ★、旅游酷游在线登录ღ★、商贸零售三大板块能否被引爆？国泰君安分析师訾猛表示ღ★，上海迪士尼预计首年接待游客达2000万以上ღ★，按照门票单价400元测算ღ★，10倍经济撬动杠杆ღ★，有望带来千亿级别的消费增量ღ★。

　　訾猛表示ღ★，从历史经验来看ღ★，无论是香港迪士尼还是奥运ღ★、世博题材ღ★，相关题材股均提前反应且持续较长时间ღ★。如香港迪士尼开业前一年日韩卡1卡2卡三卡免费网站ღ★，恒生指数涨幅为8.8%日韩卡1卡2卡三卡免费网站ღ★，迪士尼受益股周生生涨幅达128%ღ★、利福国际涨80%ღ★、六福集团涨50%ღ★。而上海迪士尼增量客流可以引爆区域消费ღ★，本地消费股有望持续受益ღ★，推荐豫园商城ღ★、百联股份ღ★、老凤祥ღ★、益民集团和新世界ღ★。

　　平安证券则建议把握好三条主线ღ★：与上海迪士尼存在股权关联关系的公司ღ★、直接受益迪士尼乐园的行业内的公司ღ★、与上海迪士尼或迪士尼公司拥有战略合作或特许经营权的公司ღ★。

　　东方证券分析师测算ღ★，从国外迪士尼发展历程来看ღ★，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票ღ★，70%则来源于区域二次消费（包括消费品ღ★、酒店等）ღ★，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益ღ★。按照每年2500万人测算ღ★，如果按照每位旅客在长三角逗留三天ღ★，每天餐饮消费150元和每张床位200元计算ღ★，迪士尼每年给长三角带来的餐饮酒店收入250亿元ღ★。

　　游客除了在园区和迪斯尼周边区域进行消费外ღ★，还会带动在上海其他主要商区ღ★，给商业零售行业带来发展机遇ღ★。海通证券分析师认为ღ★，游客数增加的园区内外消费ღ★，将直接增厚本地商业股受益ღ★。

　　国金证券分析师李立峰认为ღ★，当前时点布局迪士尼概念恰逢时宜ღ★。根据香港迪士尼概念股投资历史复盘ღ★，开园前1－5个月是迪士尼概念退潮期ღ★。上海迪士尼将于2016年6月中旬开园ღ★，还有不到5个月时间ღ★。从时间周期上来说ღ★，相关概念行业ღ★，尤其是后迪士尼周期的有潜力的个股标的在当前时点依然可以酌情布局ღ★。

　　上海市政府召开的2016年全市旅游工作会议上透露ღ★，2016年上海旅游业预期目标是ღ★：全年接待入境游客815万人次ღ★，旅游外汇收入60亿美元ღ★；接待国内游客2.89亿人次ღ★，旅游业总收入3650亿元ღ★。游客满意度排名继续位于全国前列ღ★。2016年迪士尼乐园即将在上海正式开园ღ★，上海将迎来旅游产业发展的黄金年ღ★。

　　预计上海迪士尼开业后游客规模应能达到1000万人次ღ★，开业初期将为上海带来300-500万人次的新增游客ღ★，约占上海全年接待游客规模的2%-4%ღ★。

　　上海市政府相关负责人称ღ★，2016年上海旅游业首要工作日韩卡1卡2卡三卡免费网站ღ★，是做好迪士尼开园准备和运营服务ღ★，落实好大客流应对ღ★、票务销售ღ★、园区旅游公共服务等工作ღ★。

　　不过ღ★，6月16日即将开门迎客ღ★，但迪士尼的票价还迟迟未公布ღ★。有媒体预测票价可能定位500元ღ★，被主办方予以否认ღ★。

　　实际上ღ★，美国洛杉矶迪士尼乐园一日票为99美元ღ★、奥兰多迪士尼乐园一日票为134美元酷游在线登录ღ★、日本东京迪士尼乐园一日票为6900日元(约合59美元)ღ★、法国巴黎迪士尼乐园一日票44欧元(约合48美元)ღ★、中国香港迪士尼乐园一日票为499港元(约合64美元)ღ★。

　　作为国际顶级主题公园的迪士尼乐园ღ★，其自身无疑就能产生大量客流ღ★，对所在地周边文化旅游消费将有很大带动作用ღ★，从而成为当地经济的有力引擎酷游在线登录ღ★。经济学家估计ღ★，迪士尼项目将为上海带来至少336亿元的经济增量ღ★，相当于2013年上海GDP总量的1.6%ღ★。

　　复旦大学旅游管理专业教授夏林根介绍说ღ★，已经建成的五家迪士尼乐园并不都经营状况良好ღ★。法国巴黎的迪士尼一直惨淡经营ღ★，1992年开业后一直亏损ღ★，直到1995年才获微利ღ★，之后又陷入亏损ღ★；直到2007年才又扭亏ღ★，目前只有微利ღ★。而迪士尼落户中国香港至今已近10年ღ★，尽管在开业的第7年才扭亏为盈ღ★，在2014财年净利润达3.32亿港元ღ★，同比增长36%ღ★。

　　经营较为成功案例则是美国加州ღ★、奥兰多和日本东京迪士尼乐园ღ★。以加州为例ღ★，迄今为止已经有超过5.5亿人次游客入园游玩ღ★。东京迪士尼游客连续三年创新高ღ★，2014年达3137.7万人次ღ★，占东京2014年游客总人数的6.2%ღ★，2014年4月至12月的营业额达3521亿日元ღ★，净利润达608亿日元ღ★。

　　根据业界预测和公开数据ღ★，上海迪士尼乐园每年有望迎接1500万－2000万人次ღ★，稍低于每年3000万人次的东京迪士尼ღ★。夏林根预测日韩卡1卡2卡三卡免费网站ღ★，上海收回第一期的投资至少需要5－10年的时间ღ★。